Vous avez trouvé le logement de vos rêves ? Il faut bien préparer le budget essentiel pour réaliser correctement l’achat. Cela implique en principe la préparation des frais de notaire que vous devrez régler pour finaliser la transaction. Vous devrez d’ailleurs avoir une idée de la totalité du montant que vous devrez payer.
La composition des frais de notaire
Il faut faire attention à ne pas vous précipiter à payer les frais de notaire sans vous informer. Le montant à payer peut en effet dépendre de certains facteurs à commencer par les droits et les taxes. Le trésor public et les collectivités locales doivent recevoir ces paiements pendant le traitement de votre dossier.
Vous devrez aussi rembourser les avances déjà payées par le notaire à titre de débours et de frais annexes. Vous pouvez ici prendre en compte l’obtention des pièces administratives qui ne peuvent pas attendre pendant le traitement du dossier.
Il ne faut pas non plus négliger la contribution de la sécurité immobilière pour régulariser les actes authentiques. Il reste enfin les honoraires du notaire que vous engagerez. Cette somme est normalement définie par l’État chaque année. Le professionnel ne devrait pas vous demander plus dans ce genre de situation.
Les frais de notaire reposent sur un barème
Vous pourrez vous retrouver avec des soucis si vous ne connaissez pas les barèmes pouvant être appliqués pour l’achat. Il ne faut pas vous reposer uniquement sur les 2 ou 7 % qui sont appliqués pour un bien neuf ou ancien. Il faudra aussi prendre en compte les autres points suivants pour avoir un meilleur taux :
- 3 945 % pour 6 500 €
- 1,627 % entre 6 500 et 17 000 €
- 1,085 % entre 17 000 et 60 000 €
- 0,814 % au-delà de 60 000 €
Vous éviterez de vous tromper dans les calculs avec l’intervention d’un bon notaire. Ce dernier déterminera exactement le montant que vous devrez payer en partant de ces différents taux applicables. N’oubliez pas que les frais de notaire doivent être réglés au moment d’authentifier la transaction au plus tard.
Quelques conseils pour réduire les frais de notaire
Vous allez pouvoir réaliser des économies sur le plan budgétaire si vous arrivez à faire baisser les frais de notaire. Cela concerne en particulier l’achat d’un logement dans le neuf. Vous pourrez dans ce genre de situation insister sur les droits de mutation qui peuvent être réduits pendant la transaction. Il suffit de vous préparer à tous les travaux qui pourront vous attendre.
Il se peut en effet que le bâtiment soit encore en cours de construction. Il faut toutefois faire attention à ne pas mélanger les biens mobiliers à l’immeuble. Il est conseillé d’acheter une maison vide pour éviter d’augmenter les frais de notaire. Vous avez aussi la possibilité de payer les frais d’agence pour faire baisser vos dépenses notariales.
Peut-on doubler les frais de notaire ?
Il faut savoir qu’un seul notaire peut traiter correctement votre dossier. Sachez toutefois que le vendeur peut engager un autre intervenant pour traiter ensemble le dossier. Vous pouvez en outre discuter avec ce dernier si vous ne voulez pas vous retrouver avec un autre professionnel.
Notez toutefois que vous ne serez pas obligé de payer plus pour les différends administratifs. Le seul montant supplémentaire sera lié à l’honoraire du second intervenant. Vous pouvez refuser de le payer si vous le souhaitez.
En effet, le vendeur qui l’a engagé doit régler ces notes jusqu’à la fin du traitement du dossier. À souligner que le fait de travailler avec deux notaires vous fera gagner plus de temps pour la réalisation de l’achat. Vous pourrez alors réaliser rapidement l’investissement que vous voulez avec le bien immobilier.
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